外壁調査・診断

外壁調査・診断

外壁調査、診断、点検、赤外線調査の建物診断は「実績」と「信頼」の弊社へにお任せください。

建築基準法第12条の改正点

タイルやモルタルなどの湿式後方による外壁は経年劣化や衝撃、地震等によって躯体から剥がれ、剥離部分が広がると落下事故につながる恐れがあります。建築基準法第12条の改正により、平成20年以降、ビル、マンション等の特定建築物において外壁全面診断が必要となりました。（旧：特殊建築物等定期調査）

赤外線サーモグラフィーカメラによる調査

高所でも足場やロープブランコ、ゴンドラなしでの外壁の全面点検。低予算、工期短縮による点検が可能です。建築基準法第12条に基づく特定建築物定期調査における外壁全面調査報告にも対応いたします。 ※ 国土交通省告示第282号において、国土交通省住宅局建築指導課監修による「特殊建築物等定期調査業務基準」において、全面打診等調査として赤外線カメラによる診断も認められています。

ゴンドラや仮設足場、高所作業車の使用による外壁全面打診調査

高所作業車・ロープブランコ・ゴンドラ・足場設置による全面打診調査のご要望にもお応えいたします。４階建程度の建物であれば、高所作業車使用の外壁打診調査が工期短縮、安価でお勧めです。
※ 建物の立地条件を考慮し最も安価な方法をご提案いたします。

各調査方法におけるメリットデメリット

調査方法	高所作業車	ロープゴンドラ	足場設置	赤外線カメラ	赤外線カメラ搭載ドローン
費用	△	△	◎	×	×
精度	○	○	○	△	◎
工期	2〜5日程度	1週間程度	１週間から２ヶ月程度	1〜2日程度 ※ 気象条件により差異あり	1〜2日程度 ※ 気象条件により差異あり

赤外線建物外壁診断について

建物外壁仕上げ面が太陽の日射や気温の変化を受けると、􏰀外壁タイルやモルタル仕上げ等􏰀浮き部と健全部􏰀熱伝導􏰀相違によって生じる表面􏰀温度差を赤外線サーモグラフィ装置によって測定し、得られた表面温度分布から浮き部を検出する方法です。

建物外壁は温度変化や風雨などにさらされ経年劣化します。膨張、伸縮の比率は物質（外壁材）ごとに異なり、この膨張伸縮の程度の違う2つの物質の境界線において剥がれてしまうことが多いといわれています。まず「伸縮差」→「浮き」→「浮きの進行によるひび割れ」→「割れ」→「剥落」の状態になります。

外壁剥離イラスト

外壁の温度分布は物質（外壁材）ごとに異なる熱伝導率で表されます。空気は「熱伝導率が低い」建物外壁をつくっているコンクリートやモルタルの「熱伝導率は空気よりも大きい」熱を伝えやすいといえます。外壁面に「浮き」があった場合、その裏側は空気の層になっていますが、一方「浮き」のない「健全部」の裏側は、下地であるコンクリートやモルタルとなっているので、先に述べた熱伝導率の違いから、「浮き部」が変温部として検出されるのです。また、「浮き部」は時間帯(外気の温度変化)によって「健全部」よりも高温であったり、逆に低温であったり変化します。

赤外線

目視、打診、水掛試験、赤外線建物診断を組み合わせることで、精度􏰀高い診断により報告が可能です。

外壁内の空壁例

空壁赤外線画像

外壁内への水分の侵入例

上記写真（右）赤外線サーモグラフィ撮影画像。白丸で囲んだ部位が青色で表示され、他の部位に比べ温度が低いことが、判定できます。
外壁内に水か侵入していると考えられます。
※注意点：円形部、凸凹や撮影角度により変温表示がされる場合があります。