外壁調査・診断
外壁調査、診断、点検、赤外線調査の建物診断は「実績」と「信頼」の弊社へにお任せください。
建築基準法第12条の改正点
タイルやモルタルなどの湿式後方による外壁は経年劣化や衝撃、地震等によって躯体から剥がれ、剥離部分が広がると落下事故につながる恐れがあります。建築基準法第12条の改正により、平成20年以降、ビル、マンション等の特定建築物において外壁全面診断が必要となりました。（旧：特殊建築物等定期調査）
札幌市｜定期報告制度 改善指導
札幌市では、この定期報告により法令違反や保安上著しく危険な建築物であることが判明した場合、建築物を安全な状態にするよう改善指導を行っております。また、定期報告を行わず、または虚偽の報告を行った場合には、罰則（100万円以下の罰金）の対象となります（建築基準法第101条）※ 特定建築物等の定期報告｜札幌市
テストハンマーによる部分的な打診調査
お客様のご要望によりますが、外壁落下により歩行者等に危害を加えるおそれのある部分のみを重点的に、ロープブランコ、足場、高所作業車、ゴンドラ等を使用して打診調査を行います。
赤外線サーモグラフィーカメラによる調査
高所でも足場やロープブランコ、ゴンドラなしでの外壁の全面点検。低予算、工期短縮による点検が可能です。建築基準法第12条に基づく特定建築物定期調査における外壁全面調査報告にも対応いたします。 ※ 国土交通省告示第282号において、国土交通省住宅局建築指導課 監修による「特殊建築物等定期調査業務基準」において、全面打診等調査として赤外線カメラによる診断も認められています。
ゴンドラや仮設足場、高所作業車の使用による外壁全面打診調査
高所作業車・ロープブランコ・ゴンドラ・足場設置による全面打診調査のご要望にもお応えいたします。４階建程度の建物であれば、高所作業車使用の外壁打診調査が工期短縮、安価でお勧めです。
※ 建物の立地条件を考慮し最も安価な方法をご提案いたします。
※ 建物の立地条件を考慮し最も安価な方法をご提案いたします。
各調査方法におけるメリットデメリット
| 調査方法 | 高所作業車による打診調査 | ゴンドラ、ロープによる打診調査 | 足場を組んでの打診調査 | 地上からの赤外線カメラ調査 | 赤外線カメラ搭載ドローンでの調査 |
| 費用 | △ | △ | × | 〇 | 〇 |
| 精度 | △ | △ | △ | 〇 | ◎ |
| 工期 | △ | △ | × | 〇 | 〇 |
赤外線建物外壁診断について
建物外壁仕上げ面が太陽の日射や気温の変化を受けると、外壁タイ ルやモルタル仕上げ等浮き部と健全部熱伝導相違によって生じる表面温度差を赤外線サーモ グラフィ装置によって測定し、得られた表面温度分布から浮き部を検出する方法です。
建物外壁は温度変化や風雨などにさらされ経年劣化します。膨張、伸縮の比率は物質（外壁材）ごとに異な り、この膨張伸縮の程度の違う2つの物質の境界線において剥がれてしまうことが多いといわれていま す。まず「伸縮差」→「浮き」→「浮きの進行によるひび割れ」→「割れ」→「剥落」の状態になります。
外壁の温度分布は物質（外壁材）ごとに異なる熱伝導率で表されます。空気は「熱伝導率が低い」建物外壁をつくっているコンクリートやモルタルの「熱伝導率は空 気よりも大きい」熱を伝えやすいといえます。外壁面に「浮き」があった場合、その裏側は空気の層にな っていますが、一方「浮き」のない「健全部」の裏側は、下地であるコンクリートやモルタルとなって いるので、先に述べた熱伝導率の違いから、「浮き部」が変温部として検出されるのです。また、「浮き 部」は時間帯(外気の温度変化)によって「健全部」よりも高温であったり、逆に低温であったり変化 します。
目視、打診、水掛試験、赤外線建物診断を組み合わせることで、精度高い診断により報告が可能です。
外壁内の空壁例
外壁内への水分の侵入例
上記写真（右）赤外線サーモグラフィ撮影画像。白丸で囲んだ部位が青色で表示され、他の部位に比べ温度が低いことが、判定できます。
外壁内に水か侵入していると考えられます。
※注意点：円形部、凸凹や撮影角度により変温表示がされる場合があります。
外壁内に水か侵入していると考えられます。
※注意点：円形部、凸凹や撮影角度により変温表示がされる場合があります。
特定建築物定期報告書（例：一部抜粋 赤外線）
書式や形式は、お客様のご要望にあわせ作成する事ができます。
例）製本版（PDF含む）の他、エクセル・ワード・CAD等
※ 各都道府県の報告書にも対応いたします。
例）製本版（PDF含む）の他、エクセル・ワード・CAD等
※ 各都道府県の報告書にも対応いたします。
フリーダイヤル0120-842-522
お電話での受付時間：平日9:30〜18:00
メールお問い合わせ
メールでの受付時間：24時間 365日
外壁調査・診断の流れ
- 手順1事前調査・お見積もり
- お客様から外壁調査・診断の調査目的、お見積もり依頼、ご予算などを受け、調査建物の形状や近隣の建物やロープブランコ、ゴンドラ、足場設置場所など事前調査を行いお見積もりさせていただきます。
- 手順2現地調査
- 全面赤外線調査、外観目視調査、ロープブランコ、打診調査などを最短の工期でおこないます。天候条件により調査日を変更する場合がございますが、概ね3日〜5日程度で調査は終了いたします。
- 手順3画像解析・診断
- プロ技術者により赤外線画像、通常画像など解析を行います。打診調査併用の場合は合わせて診断・解析いたします。
- 手順4診断報告書作成
- 調査概要書、壁図面上劣化部記録、写真台帳、劣化数量など作成。調査終了後１週間程度のお時間を要します。
- 手順5成果品お渡し
- 診断報告書（写真台帳含む）提出いたします。製本版、データ(DVD)などをお客様にお渡しいたします。※ 建築基準法第12条に基づく特定建築物定期調査報告対応をご希望のお客様は事前にお知らせください。ご対応いたします。
赤外線サーモグラフィー調査機材
産業用ドローン：MATRICE 210 RTK V2 + D-RTK V2 Combo(JP)
赤外線カメラ：ZENMUSE XT2 ZXT2A13FR
空撮カメラ：ZENMUSE Z30
赤外線カメラ：ZENMUSE XT2 ZXT2A13FR
空撮カメラ：ZENMUSE Z30
4Kカメラ搭載ドローン：DJI社製 Phantom 4 Pro V2.0
ビットレート：100Mbps
フレーム：4K/60fps
カラープロファイル：D-Log
ライブ配信：最大8 kmの距離で1080pのライブ配信が可能
ビットレート：100Mbps
フレーム：4K/60fps
カラープロファイル：D-Log
ライブ配信：最大8 kmの距離で1080pのライブ配信が可能
赤外線カメラ：プロフェッショナルサーモグラフィカメラ FLIR社製 FLIR T540, 24°
温度分解能_NETD：<40 mK、24° @ +30℃
対象物温度範囲：-20℃～120℃ 0℃～650℃ オプション較正：300℃～1200℃
レーザーポインター：クラス2、0.05～40 m 測定距離の±1％
温度分解能_NETD：<40 mK、24° @ +30℃
対象物温度範囲：-20℃～120℃ 0℃～650℃ オプション較正：300℃～1200℃
レーザーポインター：クラス2、0.05～40 m 測定距離の±1％
調査・監修員資格
1級建築士
2級建築士
不動産鑑定士
1級建築施工管理技士
JUIDA 無人航空機安全運航管理者
赤外線建物診断技能士
2級建築士
不動産鑑定士
1級建築施工管理技士
JUIDA 無人航空機安全運航管理者
赤外線建物診断技能士
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